Folgende Inhalte werden im Seminar behandelt:

• Definitionen
• Aufbau des Ertragswertverfahrens
• Bodenwertermittlung
• Flächen
• Mieten
• Bewirtschaftungskosten
• Restnutzungsdauer
• Liegenschaftszinssatz
• Integrierte Plausibilitätsprüfung
• Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
• Besonderheiten bei der Ertragswertermittlung (Beleihungswert)
• Beispiele

„Maßgeblich für die Ableitung des Beleihungswerts ist regelmäßig der Ertragswert“ (§4 BelWertV). Das Ertragswertverfahren ist für Immobiliengutachter das wichtigste Verfahren.

Aber wie genau funktioniert es? Wie ist der Zusammenhang zur Finanzmathematik? Was sind die wesentlichen Objektparameter und welchen Einfluss haben sie? Wie plausibilisiere ich meine Ansätze? Welche Besonderheiten gilt es zu berücksichtigen?

Diese und weitere Fragen werden im Seminar erörtert und beantwortet.

Dozent: Andreas Freese, S-Servicepartner Niedersachsen