Bei der Wertermittlung im Kleindarlehensbereich wird häufig anhand von Schemata vorgegangen. Die Bewertungsansätze werden somit aus den jeweils geltenden Richtlinien häufig ohne Bezug zum Markt übernommen.

Programm/Inhalt (2-tägig)

Einführung

• Bankaufsichtsrechtliche Hintergründe/Historie Markt- und Beleihungswertermittlung im Vergleich

• Besichtigungserfordernis,  Anforderungen an die Besichtigung Bewertungsgegenstand/Notwendige Objektunterlagen

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte

• Markttransparenz, Aufgabenbereiche
• Organisationsmodell
• Kaufpreissammlung
• Bodenrichtwertermittlung

Vergleichswertverfahren

• Anwendungsbereich/Vorgehensweise Marktdaten

• Wohnflächenberechnung

Sachwertverfahren

• Grundgedanke,  Ablaufschema (ImmoWertV, BelWertV) Herstellungskosten (NHK)

• BGF-Berechnung

• Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer, Alterswertminderung

• Bestimmung der verlängerten Restnutzungsdauer bei Modernisierungen Außenanlagen

• Bodenwertermittlung

• Marktanpassung, Sachwertfaktoren, Grundsatz der Modellkonformität

• Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, Baumängel/Bauschäden

Ertragswertverfahren

• Grundgedanke, Ablaufschema (ImmoWertV, BelWertV) - Restnutzungsdauer Jahresrohertrag

• Bewirtschaftungskosten

• Ableitung des Liegenschaftszinssatzes (Marktwert) - Ansatz des Kapitalisierungszinssatzes (Beleihungswert)

• Barwertfaktor

• Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Ertragswertermittlung in besonderen Fällen (BelWertV)

Rechte und Belastungen (Kurzüberblick)

Ziel dieses Seminars ist es, die allgemeinen Grundlagen der kreditwirtschaftlichen Immobilienbewertung (Markt- und Beleihungswert) kennenzulernen und von einer schematischen Bewertung zu einer marktbezogenen Wertermittlung zu kommen, ohne die Vorgaben der einschlägigen Regulatorik zu verletzen.

Ihr Nutzen:

Sie sind mit den Grundzügen der Bewertungsverfahren vertraut.
Sie kennen die Unterschiede zwischen der Ermittlung von Markt- und Beleihungswerten.

Sie sind informiert über die Besonderheiten bei der kreditwirtschaftlichen Wertermittlung innerhalb der Kleindarlehensgrenze gem. BelWertV.